İstanbul’un Yapı Ustası

Kat karşılığı inşaat, en temel tanımıyla, arsa sahibinin mülkiyetindeki arsayı, üzerinde bir yapı inşa etmesi için bir müteahhitlik firmasına devrettiği ve bu devir karşılığında inşa edilecek olan yeni yapıdan anlaşılan oranda bağımsız bölüm (daire, dükkan vb.) aldığı, son derece popüler bir gayrimenkul geliştirme modelidir. Bu model, arsa sahibi için finansal bir yükümlülük altına girmeden, eski veya boş arsasını modern, değerli ve depreme dayanıklı bir mülke dönüştürmenin en karlı yoludur.

Süreç Nasıl Çalışır?

• Analiz ve Fizibilite: Süreç, arsanızın Yetişen İnşaat uzman ekibi tarafından yerinde incelenmesiyle başlar. Arsanın konumu, imar durumu (emsal, gabari), zemin yapısı ve çevresel faktörler analiz edilir. Bu analiz sonucunda arsanıza özel bir fizibilite raporu hazırlanır.
• Teklif ve Anlaşma: Yapılan analizler doğrultusunda, arsa sahibine en adil ve karlı kat karşılığı oranı teklif edilir. Tarafların anlaşması halinde, tüm detayların (teknik şartname, proje detayları, teslim süresi, paylaşım oranları) şeffaf bir şekilde yer aldığı noter onaylı Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanır.
• Projelendirme ve Ruhsat: Anlaşmanın ardından, uzman mimari ekibimiz modern yaşam standartlarına ve estetik anlayışa uygun, fonksiyonel mimari projeyi çizer. Gerekli tüm yasal izinler ve belediye ruhsatları firmamız tarafından takip edilir ve alınır.
• İnşaat ve Teslimat: Ruhsat alımını takiben, inşaat süreci başlar. Temelden çatıya, kaba inşaattan en ince detaylara kadar tüm imalatlar, deneyimli teknik kadromuzun denetiminde, kaliteli malzeme ve birinci sınıf işçilikle tamamlanır.
• İskan ve Tapu Devri: İnşaat tamamlandıktan sonra, yapının yasal olarak kullanılabilirliğini belgeleyen iskan (yapı kullanma izin belgesi) alınır ve sözleşmede belirtilen bağımsız bölümlerin tapu devirleri arsa sahiplerine yapılır.

Yetişen İnşaat olarak, İstanbul genelinde bu karmaşık süreci sizin için basit, güvenli ve şeffaf bir şekilde yöneterek, arsanızın değerini en üst seviyeye çıkarıyoruz.

Evet, kesinlikle alabilirsiniz. Özellikle İstanbul gibi deprem riski yüksek bölgelerde, devlet 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında mülk sahiplerine çok önemli teşvikler ve destekler sunmaktadır. Binanızın riskli yapı statüsünde olması durumunda bu desteklerden faydalanarak dönüşüm sürecini çok daha avantajlı hale getirebilirsiniz.

Başlıca Devlet Destekleri:

• Kira Yardımı: Riskli yapısını tahliye eden mülk sahiplerine veya kiracılara, yeni evleri inşa edilene kadar geçen sürede Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından aylık olarak ödenen destektir. Bu yardımın miktarı her yıl güncellenmekte olup, İstanbul için diğer şehirlere göre daha yüksek tutarlarda belirlenmektedir.
• Faiz Desteği (Kentsel Dönüşüm Kredisi): Anlaşmalı bankalardan konutunu yeniden inşa etmek için kredi kullanacak hak sahiplerine devlet tarafından faiz indirimi sağlanır. Bu destek sayesinde, standart konut kredilerine göre çok daha düşük faiz oranları ile finansman ihtiyacınızı karşılayabilirsiniz.
• Harç ve Vergi Muafiyetleri: Kentsel dönüşüm sürecindeki en büyük avantajlardan biri de noter harcı, belediye harçları, tapu harçları, damga vergisi ve banka sigorta muameleleri vergisi (BSMV) gibi birçok maliyetten muaf olmanızdır. Bu muafiyetler, proje toplam maliyetinde ciddi bir tasarruf sağlar.

Yetişen İnşaat, kentsel dönüşüm danışmanlığı kapsamında, binanızın riskli yapı raporunun alınmasından başlayarak tüm devlet desteklerine eksiksiz ve doğru bir şekilde başvurmanız için size profesyonel rehberlik sunar, bürokratik süreçleri sizin adınıza yönetir.

Anahtar teslim inşaat, adından da anlaşılacağı gibi, bir projenin tüm sorumluluğunun tek bir firma tarafından üstlenildiği ve sonunda mülk sahibine sadece kapıyı açıp içeri girmenin kaldığı kapsamlı bir hizmet modelidir. Yetişen İnşaat'ın İstanbul'da sunduğu anahtar teslim projeler, aşağıdaki tüm süreçleri eksiksiz bir şekilde içerir:

• Proje Öncesi Hazırlık: Zemin etüdü, harita mühendislik hizmetleri, mimari, statik, elektrik ve mekanik tesisat projelerinin çizimi.
• Yasal Süreçler: İlgili belediyeden inşaat ruhsatının alınması ve tüm resmi prosedürlerin takibi.
• Kaba İnşaat: Hafriyat, temel sistemi, betonarme karkas (kolon, kiriş, döşeme), duvarlar ve çatı imalatları.
• İnce İnşaat: İç ve dış sıva, şap uygulamaları, ısı ve su yalıtımı, alçıpan ve dekorasyon işleri, boya-badana, zemin döşemeleri (parke, seramik vb.), iç ve dış cephe kaplamaları.
• Tesisat Sistemleri: Elektrik tesisatı (prizler, anahtarlar, aydınlatma armatürleri dahil), temiz ve pis su tesisatı, ısıtma sistemi (doğalgaz, kombi, petek montajı), havalandırma sistemleri.
• Donatılar ve Montaj: Mutfak dolapları, tezgah, eviye ve bataryalar; banyo dolapları, vitrifiye ürünleri (klozet, lavabo), duşakabin ve armatürler; iç kapılar ve daire dış kapısı.
• Peyzaj ve Çevre Düzenlemesi: Bina çevresindeki yürüme yolları, bahçe düzenlemesi ve peyzaj işleri.
• Proje Sonrası: İnşaat sonrası detaylı temizlik ve iskan (yapı kullanma izin belgesi) alım sürecinin yönetimi.

Kısacası, arsanızı veya projenizi bize emanet ettiğinizde, tüm bu karmaşık süreçleri sizin yerinize biz yönetir, size sadece yeni, modern ve güvenli yuvanızın keyfini sürmek kalır.

Yetişen İnşaat olarak, İstanbul'un dinamik yapısına ve kentsel dönüşüm ihtiyaçlarına hakim bir firmayız. Başta kentsel dönüşümün ve yapılaşmanın yoğun olduğu Sultangazi, Gaziosmanpaşa, Esenler, Arnavutköy ve Bağcılar gibi bölgelerde özel bir uzmanlığa sahip olmakla birlikte, hizmet ağımız İstanbul'un 39 ilçesinin tamamını kapsamaktadır.

Nerede olursanız olun, kaliteli ve güvenilir hizmet anlayışımızı size ulaştırıyoruz:

Avrupa Yakası:

Arnavutköy, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Başakşehir, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beylikdüzü, Beyoğlu, Büyükçekmece, Çatalca, Esenler, Esenyurt, Eyüpsultan, Fatih, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kâğıthane, Küçükçekmece, Sarıyer, Silivri, Sultangazi, Şişli, Zeytinburnu.

Anadolu Yakası:

Adalar, Ataşehir, Beykoz, Çekmeköy, Kadıköy, Kartal, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sultanbeyli, Şile, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar.

İstanbul'un hangi ilçesinde veya semtinde olursanız olun, kat karşılığı, kentsel dönüşüm, taahhüt veya anahtar teslim projeleriniz için Yetişen İnşaat'ın bölgesel uzmanlığından ve geniş hizmet ağından faydalanabilirsiniz.

Kat karşılığı oranı (arsa payı oranı), bir projenin en kritik unsurudur ve basit bir formülle hesaplanmaz. Bu oran, arsa sahibi ile müteahhit arasında adil bir denge kurulmasını sağlayan, birçok teknik ve ekonomik faktörün bir araya geldiği detaylı bir fizibilite çalışması sonucunda belirlenir. Yetişen İnşaat olarak şeffaf bir şekilde değerlendirdiğimiz temel kriterler şunlardır:

• Lokasyon ve Konum Değeri: Arsanın bulunduğu ilçe, mahalle ve hatta sokak, oranın en önemli belirleyicisidir. Ulaşım akslarına (metro, metrobüs, anayollar), sosyal donatılara (okul, hastane, AVM) yakınlık, arsanın değerini ve dolayısıyla arsa sahibinin alacağı payı artırır.
• İmar Durumu (Emsal - KAKS): Belediyenin imar planlarına göre arsaya ne kadar inşaat yapılabileceğini belirten emsal (KAKS) değeri ve kat yüksekliği (gabarit) doğrudan inşaat alanını etkiler. Emsal ne kadar yüksekse, üretilecek daire sayısı ve arsa sahibinin payı o kadar artar.
• Arsa Özellikleri: Arsanın büyüklüğü, geometrik şekli (kare, dikdörtgen olması avantajdır), köşe parsel olup olmaması ve zemin yapısı gibi faktörler, projenin verimliliğini ve maliyetini etkileyerek oranı değiştirir.
• Güncel İnşaat Maliyetleri: Demir, çimento, yalıtım malzemeleri gibi temel inşaat kalemlerinin güncel piyasa fiyatları ve işçilik maliyetleri, müteahhidin toplam proje maliyetini oluşturur. Bu maliyet, paylaşım oranını doğrudan etkiler.
• Piyasa Analizi ve Satış Değerleri: Proje tamamlandığında inşa edilecek dairelerin bölgedeki tahmini satış rakamları (rayiç bedeller) analiz edilir. Projenin yaratacağı toplam katma değer, bu analize göre hesaplanır ve paylaşım bu değere göre yapılır.

Yetişen İnşaat, tüm bu kriterleri bir araya getiren detaylı bir rapor sunarak, size en rekabetçi ve adil kat karşılığı oranını teklif etmeyi taahhüt eder.

Taahhütlü projelerde teslim süresi, projenin niteliğine ve ölçeğine bağlı olarak değişkenlik gösterir. Ancak genel bir çerçeve çizmek gerekirse, projelerimiz genellikle 6 ile 18 ay arasında bir sürede tamamlanmaktadır. Örneğin, tek bir villa projesi daha kısa sürede biterken, çok katlı bir apartman projesi daha uzun bir zaman dilimi gerektirecektir.

Kentsel dönüşüm süreci, ilk bakışta karmaşık gibi görünse de doğru bir rehberle adımları takip etmek oldukça kolaydır. İşte Yetişen İnşaat rehberliğinde izleyeceğiniz temel adımlar:

1. Riskli Yapı Tespiti ve Raporlama: İlk ve en önemli adım, binanızın depreme karşı riskli olup olmadığını belirlemek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış bir kuruluşa risk analizi yaptırmaktır. Firmamız bu konuda sizi doğru kurumlara yönlendirir.
2. Raporun Onaylanması ve Tapuya Şerh: Hazırlanan riskli yapı tespit raporu ilgili belediyeye veya Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'ne sunulur. Rapor onaylandıktan sonra tapu kütüğüne "riskli yapıdır" şerhi işlenir.
3. Kat Malikleri Toplantısı ve Karar Alma: Raporun kesinleşmesinin ardından kat malikleri, binanın nasıl değerlendirileceğine karar vermek üzere toplanır. Binanın yıkılıp yeniden yapılması için arsa payı çoğunluğunun en az üçte ikisi (2/3) ile karar alınması yeterlidir.
4. Müteahhit Firmayla Anlaşma: Kat malikleri, anlaştıkları müteahhit firma ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalar. Bu aşamada güvenilir, finansal gücü yüksek ve teknik yeterliliği kanıtlanmış Yetişen İnşaat gibi bir firmayla çalışmak hayati önem taşır.
5. Projelendirme ve Ruhsat Alımı: Seçilen firma tarafından yeni binanın mimari projeleri hazırlanır ve belediyeden inşaat ruhsatı alınır.
6. Tahliye, Yıkım ve İnşaat: Hak sahiplerine tahliye için süre verilir (bu süreçte kira yardımı başlar), ardından bina güvenli bir şekilde yıkılır ve yeni projenin inşaatına başlanır.

Tüm bu hukuki ve teknik aşamalarda Yetişen İnşaat, sizin adınıza tüm işlemleri yürüterek süreci sorunsuz bir şekilde yönetir.